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当前聚焦：最近疯传的南宁房贷可贷到80岁，真相是什么？

2023-02-14 16:11:07 来源：广西头条NEWS

近日，广西南宁有楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。广西头条NEWS（ID：cns-gx）了解得知，多家银行暂未推出这一房贷政策，目前只有个别银行施行该政策。

航拍南宁楼盘林立。陈冠言摄

(资料图片仅供参考)

还房贷年龄延至80岁？事实果真如此吗？

据南宁当地媒体2月12日报道，一家广西本土房企位于南宁市五象新区的楼盘打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。该楼盘置业顾问称，楼盘与中信银行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

另有媒体报道称，中信银行南宁某网点个贷部经理回复称，确实有这一政策，但还在预热阶段，没有正式推出。

所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款。

业内人士介绍，一般来说，买房按揭贷款申请人年龄与借款期限之和不能超过65—70年。如果按照前述新政策，申请人年龄与借款期限之和最高可达80年。即假设购房者为50岁，以前只能贷15—20年；按照新政策，则他可以贷满最长贷款期限至30年，直到80岁。

这个政策其实是利好50—60岁的中老年购房者，或与退休年龄延迟有关联。

不过，数家房地产开发商表示，企业在南宁的售楼部暂未收到银行关于该政策的通知。

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区数字经济产业加速聚集。黄维业摄

通俗来说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举可以激活加杠杆买房的情绪，对年龄较大的购房者有一定的促进作用。加上延迟退休提上议事日程、人均寿命延长，也有延长房贷年限的合理性。

老年人真的会有很大的购房需求吗？

对于这一政策，不少网友首先提出，老年人真的会有很大的购房需求吗？在广西南宁一房产中介李梦(化名)看来，这一群体肯定是有的。但除了能减轻有购房需求的老年人的月供负担，这一政策还能为不少有购房需求的年轻人腾挪出购房资格以及更优惠的购房成本。

李梦介绍，目前南宁执行的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。如果以名下无房的父母亲的名义买房，首先首付比就能低一成。

房贷利率也是一个重要考虑因素。“现在在南宁，部分商贷可以执行‘认贷不认房’政策，即使父母名下有房，但只要结清了已有贷款，再次买房可以按照3.7%的首套房贷利率再贷款，这和4.9%的第二套房贷利率相比，还是有很大优惠的。”

上海易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负效果。在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。

据此，假设：某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过去模式，需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月。如此对比，其可以减少1281元/月，即月供压力减少了21%。

人没了，贷款没还完，怎么办？

北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍，如果有担保人，那么在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

“如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。”王玉臣说。

“南宁的新政策和以往的接力贷虽然看起来有所不同，毕竟相关主体的叫法还是有所不同，但是在某些程度上还是比较类似。”王玉臣认为，因为一但年龄大的购房人贷款，往往需要提供担保，而这种担保很多时候其实就是自己的子女或其他亲人。“当然，如果不是自己的子女家人担保，是朋友或者其他第三方担保，和接力贷就不一样了。”

新政迭出后的去库存压力

长期以来，房地产开发投资都是拉动南宁经济增长的重要动力。但早在2021年，南宁楼市便开始步入下行通道。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。

好在进入2023年，南宁楼市也迎来了好消息。南宁市房地产综合服务平台“邕有家”发布的数据显示，2023年1月21日-1月27日，全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。

由于网签数据不包含新认购的数据情况，南宁市住建部门进行了市场调研后发现，同时期市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000㎡，实际的成交量远大于网签数据。

你会选择还房贷到80岁吗？

广西头条综合中新财经

编辑：林洁琪

审核：杨陈

终审：蒋雪林